Сколько стоит ваша квартира: что влияет на цену?

16.03.2020 19:13

Сколько стоит ваша квартира: что влияет на цену?

Если вы планируете продать квартиру, важная задача – правильно ее оценить. Если завысить цену, вы рискуете не найти покупателей и потерять время, а занижение стоимости – это потеря ваших денег. Конечно, можно обратиться к профессиональным оценщикам, но можно это сделать и самостоятельно.

Местоположение

Начинать оценку жилья надо с анализа ситуации на рынке недвижимости в вашем городе в целом. Если речь идет о том, чтобы продать квартиру в Киеве, вы можете рассчитывать на максимально высокие цены, в то время как жилье в небольшом райцентре стоит в разы или даже десятки раз дешевле.

В любом городе есть престижные районы, жилье в которых стоит дороже, и окраины, где стоимость квартир значительно ниже. На стоимость квартиры также влияет транспортная доступность, развитость инфраструктуры и имидж района. Жилье возле метро будет стоить дороже аналогичной квартиры, расположенной в получасе езды от ближайшей станции метрополитена.

Качество дома

На формирование цены квартиры влияет не только район, но также тип и состояние дома. К примеру, купить жилье в кирпичном доме будет дороже, чем аналогичную недвижимость в «панельке».

Немаловажную роль в стоимости квартиры играет благоустроенность придомовой территории, наличие домофона и консьержа на входе, чистота подъезда, наличие детских и спортивных площадок, близость садика и школы. Также при оценке надо учитывать качество инженерных коммуникаций, утепленность дома, состояние лифта (в идеале их должно быть два – пассажирский и грузовой).

Наиболее высоко ценятся квартиры в современных жилых комплексах с закрытой охраняемой территорией. Такие проекты строятся с использованием энергосберегающих технологий и представляют собой «город в городе», в них есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, салоны красоты, паркинг и многое другое.

Подъезд

Состояние холла и лестничной клетки может как добавить баллов жилью, так и забрать их. Если у вас в подъезде чисто и тихо, а на входе сидит консьерж – смело применяйте повышающий коэффициент к стоимости своей недвижимости.

Немаловажную роль играет и придомовая территория. Освещение возле подъезда, чистота двора, наличие или отсутствие шумных компаний – все эти факторы влияют на принятие решения о покупке недвижимости.

Параметры и состояние квартиры

На стоимость жилья напрямую влияет его площадь и планировка. Просторная кухня, большая ванная комната, широкий коридор позволят увеличить цену. Дополнительным преимуществом квартиры на продажу станет наличие остекленного балкона или лоджии, раздельный санузел, современная планировка.

Комментарии к этой новости временно закрыты.
Лента новостей
Общество
Политика
Мир
Финансы
Техно
Спорт
Культура
Здоровье
Микс